재개발 청산금, 분할납부와 세금 처리는 어떻게 하나

청산금은 조합원이 받는 현금청산과는 달리, 관리처분계획에 따라 조합원이 추가로 납부하거나 반대로 지급받는 정산 금액을 말합니다. 금액이 크면 분할납부가 가능한 경우가 있고, 세금 처리 방식도 함께 알아두어야 합니다.

청산금이란 무엇인가요

관리처분계획에 따라 조합원이 분양받는 자산의 가액과 본인의 권리가액 사이에 차이가 있으면, 그 차액을 정산하는 금액을 청산금이라 합니다. 추가로 내야 하는 경우도, 돌려받는 경우도 있습니다.

분할납부가 가능한 경우

금액이 크면 조합 정관이나 관리처분계획에서 정한 바에 따라 일정 횟수로 나눠 납부할 수 있는 경우가 있습니다. 분할 가능 여부와 횟수는 조합마다 다를 수 있습니다.

납부하지 못하면 어떻게 되나요

정해진 기한 내 청산금을 납부하지 못하면 연체료가 부과되거나, 심한 경우 분양받은 권리에 제한이 생길 수 있어 자금 계획을 미리 세워두는 것이 중요합니다.

청산금을 받는 경우 세금은

청산금을 지급받는 경우 양도소득세 등 과세 대상이 될 수 있어, 금액이 크다면 세무 전문가와 상담해 신고 여부를 확인하는 것이 안전합니다.

청산금 납부액도 향후 양도 시 반영됩니다

추가로 납부한 청산금은 이후 해당 부동산을 양도할 때 취득가액에 포함되어 양도차익 계산에 반영되므로, 납부 영수증 등 증빙을 잘 보관해두어야 합니다.

분할납부 이자도 확인하세요

분할납부를 선택하면 이자가 함께 부과되는 경우가 있어, 일시납과 분할납부의 총 부담액을 비교해보고 선택하는 것이 유리합니다.

정관·관리처분계획서를 먼저 확인하세요

분할납부 가능 여부, 횟수, 이자율은 법령이 아니라 조합 정관과 관리처분계획서에 정해지므로, 청산금 고지서를 받기 전이라도 조합 사무실에 비치된 자료를 열람해 자신에게 적용될 조건을 미리 확인해두는 것이 좋습니다.

자주 묻는 질문