평가·기준일

현금청산 감정평가는 원가법·거래사례비교법 중 어떤 방식을 쓰나

현금청산 감정평가는 부동산 종류에 따라 토지는 거래사례비교법, 건물은 원가법을 기본으로 적용하고 수익형 부동산은 수익환원법을 함께 고려하는 것이 일반적입니다. 여러 방식을 병용해 산정한 금액을 조정해 최종 평가액을 도출하는 경우도 많습니다.

현금청산 감정평가는 원가법·거래사례비교법 중 어떤 방식을 쓰나, 핵심만 요약하면 무엇인가요?

• 현금청산 감정평가는 토지는 거래사례비교법, 건물은 원가법을 기본으로 하는 것이 일반적입니다.
• 임대수익이 나는 상가·수익형 부동산은 임대료와 공실률을 반영한 수익환원법을 함께 고려하는 경우가 있습니다.
• 감정평가법인은 여러 방식으로 산정한 금액을 비교·조정해 최종 평가액을 도출하는 경우가 많습니다.

감정평가 3방식이란 무엇인가요?

감정평가에는 크게 비교 대상 거래사례를 기준으로 하는 거래사례비교법, 재조달원가에서 감가상각을 반영하는 원가법, 장래 수익을 현재가치로 환산하는 수익환원법이 있으며, 대상 부동산의 특성에 따라 적절한 방식을 선택하거나 병용합니다.

토지는 왜 거래사례비교법을 주로 쓰나요?

토지는 인근의 유사한 거래사례를 통해 시세를 비교적 객관적으로 파악할 수 있어, 거래사례비교법이 기본 평가 방식으로 활용되는 경우가 많습니다.

건물 감정평가는 왜 원가법이 기본인가요?

건물은 신축에 드는 재조달원가에서 노후도에 따른 감가상각을 반영해 가치를 산정하는 원가법이 합리적인 경우가 많아, 특히 특수한 용도의 건물에서 주로 활용됩니다.

상가·수익형 부동산은 어떻게 평가하나요?

임대수익이 발생하는 상가나 수익형 부동산은 실제 임대료 수준과 공실률 등을 반영한 수익환원법을 함께 고려해 평가액을 조정하는 경우가 있습니다.

감정평가에서 여러 방식을 함께 쓰는 이유는 무엇인가요?

한 가지 방식만으로는 부동산의 가치를 온전히 반영하기 어려운 경우가 있어, 감정평가법인이 여러 방식으로 산정한 금액을 비교·조정해 최종 평가액을 도출하는 경우가 많습니다.

어떤 평가 방식이 적용됐는지 어떻게 확인하나요?

감정평가서에는 적용된 평가 방식과 산출 근거가 기재되므로, 평가서를 받으면 어떤 방식이 어떻게 적용됐는지 확인해보는 것이 평가액의 타당성을 판단하는 데 도움이 됩니다.

평가 방식에 이의가 있으면 어떻게 하나요?

적용된 평가 방식이 대상 부동산의 특성에 맞지 않는다고 판단되면 재감정을 요청하거나 이후 수용재결·소송 절차에서 이 부분을 다툴 수 있습니다.

실제로 확인할 때는 어떤 순서로 진행하나요?

가장 흔하게 하는 실수는 무엇인가요?

• 평가 방식을 확인하지 않고 최종 금액만 보고 적정성을 판단하는 경우입니다.
• 임대수익이 나는 상가인데 수익환원법이 함께 고려됐는지 확인하지 않는 경우입니다.
• 거래사례비교법의 비교 사례가 대상 물건과 다른데도 그대로 받아들이는 경우입니다.

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