현금청산 통지부터 협의까지, 90일 절차와 준비 서류
조합은 관리처분계획 인가·고시 다음 날부터 90일 이내에 현금청산 대상자와 손실보상 협의를 진행해야 합니다. 이 기간 안에 필요한 서류를 준비하고 협의에 응하는 것이 이후 절차를 원활히 진행하는 데 중요합니다.
- 조합의 협의 통지 수령
- 등기부등본·감정평가 관련 자료 확인
- 협의 조건(금액·지급 시기) 검토
- 90일 이내 협의 완료 또는 불성립 시 다음 절차 확인
현금청산 통지부터 협의까지, 90일 절차와 준비 서류, 핵심만 요약하면 무엇인가요?
- 조합은 도시정비법 제73조제1항에 따라 관리처분계획 인가·고시 다음 날부터 90일 이내에 현금청산 대상자와 협의해야 합니다.
- 협의에는 등기부등본, 종전자산 평가 관련 자료, 본인 명의 확인 서류를 미리 준비해두면 진행이 원활합니다.
- 90일 안에 협의가 이뤄지지 않으면 조합은 매도청구나 수용재결 절차로 넘어갈 수 있습니다.
90일 협의 기간의 법적 근거는 무엇인가요?
도시정비법 제73조제1항은 사업시행자가 관리처분계획이 인가·고시된 다음 날부터 90일 이내에 현금청산 대상자와 손실보상에 관한 협의를 해야 한다고 정합니다.
현금청산 통지를 받으면 가장 먼저 무엇을 해야 하나요?
통지받은 평가 금액과 산정 근거를 확인하고, 본인의 등기부등본·종전자산 관련 자료와 대조해 이상이 없는지 점검하는 것이 첫 단계입니다.
현금청산 협의 시 어떤 조건을 확인해야 하나요?
지급 금액뿐 아니라 지급 시기, 분할 지급 여부 등 협의 조건을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 협의 내용은 서면으로 남겨두는 것이 이후 분쟁을 예방하는 데 도움이 됩니다.
협의가 늦어지면 어떻게 되나요?
90일 이내 협의가 이뤄지지 않으면 조합은 매도청구나 수용재결 절차로 나아갈 수 있습니다. 협의 기간 내 최대한 소통해 불필요한 절차 지연을 피하는 것이 유리할 수 있습니다.
현금청산 협의 시 어떤 서류를 준비하면 좋은가요?
등기부등본, 종전자산 평가 관련 자료, 본인 명의 확인 서류 등을 미리 준비해두면 협의가 원활하게 진행되는 데 도움이 됩니다.
세입자의 통지·협의는 다른가요?
세입자는 소유자와 별도로 주거이전비 등 손실보상 협의 대상이 되며, 상세 내용은 tenant.tnvjaos.com에서 확인할 수 있습니다.
현금청산 협의는 어디서 어떤 방법으로 하나요?
협의는 통상 조합 사무실 방문이나 서면, 경우에 따라 전화·화상 상담 등으로 진행될 수 있습니다. 정확한 협의 방식은 조합의 통지 내용에 안내되므로 이를 따르는 것이 절차상 안전합니다.
대리인을 통해 협의를 진행할 수 있나요?
소유자가 직접 협의에 참석하기 어려운 경우 위임장을 갖춘 대리인을 통해 협의를 진행할 수 있습니다. 위임 범위와 필요 서류는 조합에 사전 확인하는 것이 좋습니다.
협의가 성립하면 이후 절차는 어떻게 되나요?
협의가 성립하면 정해진 금액과 지급 일정에 따라 청산이 진행되며, 이후 소유권 이전 등 후속 절차가 이어집니다. 지급 시기와 방법은 협의서에 명확히 기재해두는 것이 중요합니다.
실제로 확인할 때는 어떤 순서로 진행하나요?
| 단계 | 확인할 내용 |
|---|---|
| 1단계 | 조합의 협의 통지서를 받으면 평가 금액, 산정 근거, 협의 방식과 장소를 먼저 확인합니다. |
| 2단계 | 등기부등본과 감정평가 관련 자료를 발급·정리해 통지서에 적힌 면적과 권리관계가 맞는지 대조합니다. |
| 3단계 | 지급 금액, 지급 시기, 분할 지급 여부 등 협의 조건을 검토하고 필요하면 위임장으로 대리인을 정합니다. |
| 4단계 | 협의가 성립하면 금액과 지급 일정을 협의서에 명확히 기재하고 서명·날인합니다. |
| 5단계 | 90일 내 불성립 시 이어지는 매도청구·수용재결 절차와 일정을 조합에 확인합니다. |
가장 흔하게 하는 실수는 무엇인가요?
- 통지서의 평가 금액만 보고 지급 시기와 분할 지급 조건을 확인하지 않은 채 합의하는 경우입니다.
- 협의 내용을 서면으로 남기지 않아 지급 일정을 두고 나중에 조합과 분쟁이 생기는 경우입니다.
- 세입자의 주거이전비 협의도 소유자 협의에 포함된다고 오해해 별도 절차를 챙기지 않는 경우입니다.
통지·협의·서류 관련해 함께 보면 좋은 정보는 무엇인가요?
실제 사업 진행 상황과 세부 요건은 구역과 시점마다 다를 수 있으니, 정확한 사항은 해당 조합이나 관할 구청에 확인하시기 바랍니다.
재개발현금청산에 대해 자주 묻는 질문은 무엇인가요?
도시정비법 제73조에 따라 관리처분계획 인가·고시 다음 날부터 90일 이내 협의를 진행해야 합니다.
통지받은 평가 금액과 산정 근거를 본인의 자료와 대조해 이상이 없는지 확인하는 것이 첫 단계입니다.
지급 금액뿐 아니라 지급 시기, 분할 지급 여부 등을 확인하고 서면으로 남겨두는 것이 안전합니다.
등기부등본, 종전자산 평가 관련 자료, 본인 명의 확인 서류 등을 준비해두면 도움이 됩니다.
세입자는 소유자와 별도로 주거이전비 등 손실보상 협의 대상이 되며, 상세 내용은 tenant.tnvjaos.com에서 다룹니다.
위임장을 갖춘 대리인이 참석할 수 있으며, 위임 범위와 필요 서류는 조합에 사전 확인하는 것이 좋습니다.
협의서에 명시된 지급 일정에 따라 진행되며, 정확한 시기는 협의 내용에 따라 다릅니다.
조합 사무실 방문, 서면, 전화·화상 상담 등 다양한 방식이 활용될 수 있으며, 정확한 방식은 조합의 통지 내용에 안내됩니다.
금액, 지급 시기, 지급 방법 등을 구체적으로 명시한 서면으로 작성하는 것이 이후 분쟁을 예방하는 데 도움이 됩니다.
기간 내 별다른 응답이 없으면 협의가 불성립한 것으로 처리되어 조합이 매도청구나 수용재결 절차로 넘어갈 수 있어, 통지를 받으면 기간 내 반드시 의사를 표시하는 것이 중요합니다.